Masih banyak orang mengira cukup punya IMB untuk bisa mendirikan bangunan. Padahal sejak tahun 2021, aturan sudah berubah, PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) resmi menggantikan IMB. Salah satu tantangan yang paling sering muncul di lapangan adalah tidak tahu syarat PBG secara lengkap.
Kalau Anda pemilik bangunan, pengembang properti, atau ingin membangun ruko, gudang, rumah susun, atau kantor, artikel ini akan membantu Anda memahami apa itu PBG, siapa yang wajib mengurusnya, dan apa saja syarat PBG yang perlu dipenuhi agar prosesnya lancar dan sah.
Apa Itu PBG?
PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) adalah dokumen resmi dari pemerintah daerah yang menyatakan bahwa desain teknis bangunan Anda telah disetujui. PBG adalah pengganti IMB, dan berlaku sebagai izin legal sebelum membangun.
Fungsi utama PBG:
- Menjamin bahwa desain bangunan sesuai dengan tata ruang
- Memastikan bangunan memenuhi standar teknis dan keselamatan
- Sebagai dasar hukum untuk membangun secara sah
Syarat PBG menjadi dasar pertama agar pembangunan Anda tidak terkendala hukum atau teknis ke depannya.
Siapa yang Perlu Sertifikat PBG?
Sertifikat PBG wajib dimiliki oleh siapa saja yang ingin membangun atau merenovasi bangunan gedung. Berikut jenis bangunan yang termasuk dalam kategori syarat PBG:
- Rumah tinggal bertingkat (dua lantai atau lebih)
- Ruko, kios, dan bangunan usaha
- Gedung perkantoran
- Pabrik dan gudang industri
- Hotel, apartemen, rumah susun
- Rumah sakit, klinik, fasilitas kesehatan
- Sekolah, tempat ibadah, gedung publik
Kalau bangunan Anda bukan rumah satu lantai biasa, maka hampir pasti masuk dalam kategori bangunan yang wajib memenuhi syarat PBG.
Syarat Pengurusan PBG
Untuk mengajukan PBG, ada beberapa dokumen dan informasi teknis yang perlu Anda siapkan. Berikut syarat PBG yang berlaku secara umum di seluruh Indonesia:
Dokumen Administratif:
- Data pemilik dan pemohon
- Sertifikat tanah atau bukti kepemilikan lahan
- Surat kuasa (jika dikuasakan)
- KTP pemohon
Dokumen Teknis:
- Gambar rencana arsitektur, struktur, MEP
- Perhitungan struktur bangunan
- Perhitungan drainase dan air limbah (jika diperlukan)
- Analisis dampak lingkungan (jika bangunan besar)
- Gambar siteplan dan situasi lahan
Setiap daerah bisa saja menambahkan syarat PBG khusus, seperti pengesahan dari instansi teknis atau bukti zonasi. Karena itu, penting untuk mengecek persyaratan lokal atau minta bantuan konsultan.
Cara Mendaftarkan PBG
Pengajuan PBG dilakukan secara digital melalui SIMBG. Berikut langkah-langkahnya:
- Registrasi akun SIMBG
- Pilih menu permohonan PBG
- Input data bangunan dan lokasi
- Unggah dokumen teknis & administratif sesuai syarat PBG
- Verifikasi oleh dinas teknis
- Koordinasi dengan tenaga ahli (jika diperlukan)
- Pembayaran retribusi (melalui sistem atau langsung ke pemda)
- Penerbitan dokumen PBG secara digital
Kalau Anda belum terbiasa dengan SIMBG, proses ini bisa terasa rumit dan melelahkan. Di sinilah konsultan punya peran penting.
Kenapa Jasa Konsultan PBG Lebih Efisien?
Meskipun mengurus PBG bisa dilakukan sendiri, kenyataannya banyak pemohon akhirnya terhambat karena:
- Tidak tahu format dokumen yang benar
- Bingung dengan sistem SIMBG
- Tidak memiliki tenaga ahli bersertifikat
- Harus revisi bolak-balik karena syarat PBG tidak terpenuhi
PT Ashasi (Arisha Sinar Berlian) hadir sebagai konsultan PBG profesional yang siap membantu Anda dari awal hingga sertifikat PBG terbit. Kami membantu Anda:
- Menyiapkan seluruh dokumen teknis
- Menangani pengisian data SIMBG
- Koordinasi langsung dengan tenaga ahli dan dinas teknis
- Pastikan syarat PBG terpenuhi tanpa repot
Jadi Anda bisa fokus membangun tanpa dibebani urusan birokrasi yang teknis.
Penutup
Sekarang Anda tahu apa itu PBG, siapa yang wajib mengurusnya, dan apa saja syarat PBG yang perlu disiapkan. Jangan anggap enteng proses ini, karena PBG adalah dokumen dasar yang akan menentukan legalitas bangunan Anda ke depannya. Dan ingat, menggunakan jasa konsultan PBG bukan pengeluaran, tapi investasi.
Konsultasi GRATIS bersama tim PT Ashasi siap membantu Anda dari perencanaan hingga penerbitan sertifikat.
Hubungi kami sekarang dan pastikan proyek Anda dimulai dengan izin yang sah dan aman.
