Banyak orang langsung membangun tanpa tahu bahwa PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) adalah syarat wajib sebelum memulai konstruksi. Tanpa PBG, bangunan bisa dianggap ilegal dan berisiko dibongkar atau ditolak perizinannya. Masalahnya, banyak yang belum tahu berapa biaya PBG atau mengira prosesnya bisa diselesaikan sendiri dengan mudah, padahal kenyataannya cukup teknis dan birokratis.
Artikel ini akan menjelaskan apa itu PBG, berapa biaya pengurusannya, dan mengapa menggunakan konsultan bisa jadi solusi paling efisien.
Apa Itu PBG dan Mengapa Penting untuk Bangunan Anda?
PBG adalah singkatan dari Persetujuan Bangunan Gedung, yaitu dokumen resmi pengganti IMB (Izin Mendirikan Bangunan) yang berlaku mulai tahun 2021. Selain itu, PBG bukan hanya izin membangun, tapi persetujuan atas desain teknis bangunan yang harus diajukan sebelum konstruksi dimulai.
PBG diperlukan untuk semua jenis bangunan, baik rumah tinggal, ruko, pabrik, gudang, hingga gedung bertingkat. Tanpa PBG, bangunan Anda bisa dikenai sanksi administratif dan tidak bisa digunakan secara legal.
Biaya PBG: Apa Saja yang Termasuk di Dalamnya?
Biaya PBG tidak selalu seragam, tapi umumnya mencakup beberapa komponen berikut:
- Retribusi daerah
Biaya ini ditetapkan oleh pemerintah daerah, tergantung zona dan klasifikasi bangunan. - Pemeriksaan teknis oleh tenaga ahli
Dinas akan menunjuk tenaga ahli untuk meninjau desain bangunan Anda. - Biaya administrasi SIMBG
Sistem SIMBG digunakan untuk proses online pengajuan Persetujuan Bangunan Gedung. - Penyusunan dokumen teknis (jika dilakukan mandiri)
Termasuk gambar arsitektur, struktur, MEP, dan dokumen pendukung lainnya.
Jika Anda tidak memiliki tim teknis sendiri, pengurusan dokumen ini bisa memakan waktu dan biaya tambahan.
Faktor yang Mempengaruhi Biaya PBG di Setiap Daerah
Berikut beberapa hal yang memengaruhi biaya PBG:
- Jenis dan fungsi bangunan
Misalnya rumah tinggal, gedung komersial, industri, atau fasilitas publik. - Luas bangunan
Semakin besar dan kompleks bangunannya, semakin tinggi biaya yang dibutuhkan. - Lokasi dan zona peruntukan
Setiap daerah punya kebijakan retribusi yang berbeda. Bangunan di zona komersial bisa punya biaya lebih tinggi. - Tingkat kompleksitas desain
Bangunan dengan sistem struktur dan instalasi rumit akan membutuhkan lebih banyak dokumen dan verifikasi teknis. - Kebijakan retribusi dari pemerintah daerah
Nilai retribusi ditentukan oleh Perda (Peraturan Daerah) masing-masing kota atau kabupaten.
Biaya Konsultan PBG
Jika Anda memilih menggunakan konsultan PBG, ada biaya tambahan, namun sebanding dengan manfaat dan efisiensi yang Anda dapatkan. Berikut kisaran biaya konsultan PBG berdasarkan skala bangunan:
- Bangunan kecil (misal rumah tinggal 2 lantai): Rp 5 – 10 juta
- Bangunan sedang (ruko, kantor kecil, klinik): Rp 10 – 25 juta
- Bangunan besar dan kompleks (hotel, pabrik, gedung bertingkat): di atas Rp 25 juta
Harga ini sangat bergantung pada kelengkapan dokumen yang Anda miliki, kebutuhan revisi teknis, dan kecepatan waktu penyelesaian yang Anda inginkan.
Apa Saja yang Didapat Jika Menggunakan Jasa Konsultan PBG?
Meskipun Anda bisa mencoba mengurus PBG sendiri, menggunakan jasa konsultan PBG akan memberi Anda banyak keuntungan. Berikut layanan yang umumnya termasuk:
- Penyusunan gambar teknis dan dokumen sesuai standar
- Pengisian dan pengelolaan akun SIMBG
- Koordinasi dengan tenaga ahli dan dinas teknis
- Pendampingan dari awal hingga dokumen PBG terbit
Dengan konsultan yang berpengalaman, Anda tak perlu repot belajar sistem dan teknis dari nol.
Biaya PBG vs Efisiensi Waktu: Kenapa Konsultan Lebih Hemat?
Mengurus PBG sendiri bisa terlihat lebih murah di awal, tapi seringkali justru lebih mahal di akhir. Berikut perbandingan sederhananya:
| Cara | Kelebihan | Risiko |
|---|---|---|
| Mandiri | Lebih hemat biaya langsung | Salah dokumen, proses lambat, risiko revisi berulang |
| Konsultan | Lebih cepat, lebih aman | Ada biaya tambahan, tapi sebanding dengan waktu & hasil |
Biaya PBG dan biaya konsultan PBG akan terasa ringan jika dibandingkan dengan waktu yang terbuang, pekerjaan yang tertunda, atau risiko penolakan izin dari pemerintah.
Penutup
Sekarang Anda sudah tahu apa saja komponen biaya PBG dan mengapa menggunakan jasa konsultan PBG bisa jauh lebih efisien dan menguntungkan.
Daripada pusing urus dokumen sendiri dan berisiko salah langkah, lebih baik serahkan pada pihak yang ahli di bidangnya.
PT Ashasi (Arisha Sinar Berlian) siap membantu Anda mengurus PBG secara legal, cepat, dan tepat, mulai dari dokumen teknis hingga dokumen resmi dari pemerintah.
Konsultasi GRATIS untuk pengecekan awal dan estimasi biaya pengurusan PBG bisa Anda dapatkan langsung dari tim kami.
